“我已经问了,那块地皮亿达开价一百三十亿,但是按着我的估
计,一百亿左右就可以拿的下来,毕竟他们拿下那块地皮只花八十
亿,而且最近这几年亿达的风波不断,他们是急需要现金的,不过我
现在只有十五亿的现金,剩下的我准备以谈判、技术、规划等入股,
占百分之三十五,不知道您意下如何?”
听到柴轩对这感兴趣,秦宁也笑了起来然后一脸严肃的说道。
看着秦宁,柴轩的眼皮了一下,他的脑海当中正在飞快的计算
着得失,那一片地皮,拿下来一百个亿,如果开发的话,差不多还要
花一百亿左右,这就是二百个亿的现金支出,不过估计到时候学校和
渡假区一开,这块地皮少说会涨到七百亿左右,利润将高达五百亿左
右,当然,柴轩他们是不准备把那里卖出去的,因为现在的经济大环
境卖也未必卖的出去
但如果打造高端小区,把房子程出去的话,估计那边的租金不会
少于每平方米60,不040要小看这每平方米六十∠
一套一百二十平的房子,每个月的租金就是200块,租金俨
然已经可以跟魔都帝都的一些地方可媲美了当然,还是比起市中心
啥的还是要便宜的多的,就算是租不上六租五十也是稳赚不赔
的买卖,保守估计每年的流水都会在五十亿上下扣除了税和维护的
钱,每年的纯利润都不会低于二十亿,这还只是租房子的钱。
再加上那边开的周边,比如说酒店,餐厅之类的,保守估计这也
得十亿左右,也就是说投钱了,每年三十亿应该问题不大。
二百个亿,十年的时间也就回本了,剩下的是纯赚。
不过秦宁如果说只掏十五亿,就要分走百分之三十五,柴轩是绝
对不认可的,因为合着这样,两年他就回本了,而柴轩却需要十年的
时间,按着通货膨胀这么算,柴轩可是会很亏的
“百分之三十五是根本不可能的,那里买地就要花一亿,建设
还要花一百个亿,(aii)你十五亿外加上这些东西,想要换七了
十亿的股份,你不感觉有些过份了吗?”看着秦宁,柴轩直接否决
他的话
“我们可以先投一百亿,剩下的钱,咱们可以通过银行贷款,到
时按着利润去扣除。”不过明显秦早就做好了计划,听到柴轩这么
讲,他便马上说道。
把剩下的一百亿的开发资金换成贷款,那就代表着他也是要还钱
的,这样无疑分担了风险的同时,他赚的也没有那么多了,是一个可
以认可的意见,但柴却依然摇起了头
“我并不需要银行的贷款,我所有的资产都是良性的,而且我的
现金流很充足,所以我能给你的股份只有百分之五,你的那五亿
,我当成百分之十入股,然后剩下的这些东西,我按着百分之五给你
”看着秦宁,柴轩也严肃的说道,
听到了柴轩的话,漆秦宁的眼睛也眯了起来,他正在考虑柴轩所说
的话,确实,如果一切都按着柴轩这么想的话,那自己占百分这十五
就不错了,不过最主要的是,他圈这片地是为了赚钱,有个退路的,
他是不知道学区的事的。
按着他的计划,这一片地区最终要卖的话,可能只值三百亿到四
百亿左右,如果他只占了百分之十的话,那到头来,他只能收入四
十五亿到六十亿之间,虽然也翻了、四倍但这要比他预期的少的
多
“好好的考虑一下,毕竟这关乎干你的退路的问题。”看着沉思
的秦宁,柴轩自己给自己倒了一杯茶,一边喝着,一边对着秦宁说道
听到柴轩这么讲,秦宁咬了咬牙。
确实,这事关乎他退路的问题,可现在最主要的问题是他几
平已经没有什么退路可言了,十五亿翻三到四倍,也是一笔不少的钱
,再加上他对自己,对柴轩还是很有信心的。
“行,成交!”咬着牙,秦宁开口说道。
“对了,再加一条,如果以后你要卖股份的话,优先要考虑卖给
我。”看着秦宁同意了,柴轩也笑了笑,出了手的同时,突然间想
到了什么,对着秦宁说道
“好的,那从今开始,您就是我的董事长了。”和柴轩握了一
下手,秦宁也笑了起来。
“别这么叫,我这个懒惯了,合同签好,到时候去跑和管理都是
你的事,我可是用手掌柜的。”看着秦宁柴轩可不愿意给自己背上
什么工作,他还是要以爽快的生活为主的
“理应如此!”听到了柴轩的话,秦宁愣了下,原本他还以为
柴轩会抓权呢,现在看起来,柴轩确实是一个最适合合作的商业伙伴
,只要你不唬他,那他就对你百分之一百的信任
当然,这百分之一百不可能的,柴轩肯定会让贾维斯盯着摄像头
和帐目的,不过只要这些东西没有问题,那他就会对秦宁放权
柴轩和秦宁都是做事很干脆的人,既然这边谈好了,那剩下的就
是签合同的问题了
秦宁是从外面找来的律师,博悦里面的律师,他是不太敢用的,
因为谁知道这件事情到了爸那里,会不会出么妖蛾子,而柴轩
就无所谓了,直接叫的苏宛过来签的约
顺便还可以把这一单肥肉,交给盘海地产来建设,毕竟盘海地产
也是国内前十的地产公司,由他们监管,柴轩也能放心一些。
而且最最最主要的是,后续的那一百个亿的建设资金,大部份都
要进盘海的兜里,而身为盘海占着百分之九十五股权的股东,这里面
的利润也基本上都是他的
这左手倒右手的,他其实到也花不了太多的钱
对干柴轩这样操作,秦宁自然是知道的不过他却并没有什么异
议,盘海开发的能力他还是很有信心的,反正到时候主要的设计,规
划都是他来负责,可以让自家人去建设,那自然再好不过了。
当柴轩、秦宁和盘海三方签订了合同后秦宁当天下午便离开了
,他要去找亿达,先把那一片地的问题解决,然后就要大展拳脚了!